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与“一百年”前社会名流对居住环境的高要求不同，现在的购买者更看重老公寓背后的人文与历史底蕴，将其视为能够体现个人品位的收藏品。比如十多年之前，上海老公寓的市场估值和周边的新公寓估值逻辑差不多，仅从其所处的地段、品相、占地面积等基础数据来评估，这几年来，除基础数据外，买家们会更看重昔日营造商背景、建筑风格元素、屋内历史物况、风格是否完好保存等因素，甚至，连房子里以前住过什么人、有过怎样的家族典故都为看房者们津津乐道。

其次，稀缺属性背后的“身份”价值。古希腊哲学家亚里士多德曾说：登高望远，不是为了被整个世界看到，而是为了看到整个世界。纵观全球知名顶级品牌公寓，几乎大都选址都市核心区域。具有“稀缺性黄金地段”“占据城市绝对的中心““标志性建筑”“鹤立鸡群的高度”“不可复制的城市风景”“可遇不可求”等典型特征，顶级公寓因此令无数财富领袖趋之若鹜。

这种顶级公寓情结是世界性的。拥有顶级公寓一直是拥有高级财富的标志，它是最终的地位象征，被认为是富人和名人的终极战利品。超高净值人士愿意以最高的价格购买最好的房产。1963年索曼哈顿第五大街的公寓置业，与世界500强CEO为邻；卡塔尔前任首相哈马德以高达1.4亿英镑买下位于全球最昂贵公寓海德公园一号顶层总面积1858平方米复式公寓，该公寓可俯瞰白金汉宫花园。让这些世界级的大人物不惜以重金将其收入囊中的原因在于，这些顶级公寓本就定义了身份、品位、圈层、视野和财富。

同时，数量上的稀缺，也让这些“古董”更加值钱。还以上海为例，据现 匈牙利 whatsapp 号码列表 有资料显示，上海市现存老公寓（洋房）4000-5000幢。2004年起，上海市房地局第17号文件规定，国有花园住宅只租不售。现存私有产权的老公寓（洋房）总共也只有500—600栋，在沪上一家知名老洋房经济企业担任市场总监的陆伟告诉我们，产权清晰、可供出售的老洋房全市只有300栋左右，这之中的一些还亟需修缮。

再者，购买的“受众”正在愈发趋于年轻化。早期的买家以外籍人士和有过留洋背景的人士为主。这些年，国内本土的企业家、投资界的大佬、对老上海有情怀的“土著”、一线明星影星等，也开始入手“老”公寓。据一位公寓业务从业者透露：“目前见过年龄最小的买主是90后。”对于80后、90后而言，他们更喜欢具有人文历史底蕴的住宅，希望在保留老房子原有结构的基础上增添一些时尚元素。“老”公寓是一种性感的文化象征和符号，让他们在同龄人中脱颖而出。

这些“老”公寓的物业设计很有特点，独具时代文化和艺术风格色彩，这一点在现在很多新的公寓楼身上，已经很难觅得。当前千篇一律的公寓建造风格已经让很多个人喜好分明的买家感到厌倦了，这些“老”公寓让他们顿时眼前一亮。而且这种公寓经过翻修之后，呈现出的现代与古朴结合的特点，对一些追求生活品质的高素质租客来讲，简直是难以抗拒。

最后，从资产运营角度来看，“老”公寓们升值潜力巨大。一方面，房产投资本质上是一种资源的占有。尤其在市场进入冷静期之后，越是核心的地段，越是好的产品，价值越稳定。根据历史成交记录，可以看到那些“老一辈”的高级公寓房价依然坚挺。无论住房市场是涨还是跌，这些自带“价值”的公寓价格都和市场毫无关系，而且非常稀缺，是完全的卖方市场。